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Valoración de bienes de Naturaleza Urbana a efectos de ITP y AJD e ISD en Andalucía.

Publicado: 12 de Agosto de 2016

La Legislación Andaluza en materia de ITP, AJD e ISD establece que la Base Imponible del Impuesto estará constituida por el valor real de los bienes y derechos transmitidos. La Ley General Tributaria regula varios métodos para establecer este valor real; entre ellos está el estimar el valor por la aplicación de coeficientes multiplicadores, que se determinen y publiquen por la Administración Tributaria competente, a los valores que figuren en el registro oficial de carácter fiscal que se tome como referencia a efectos de la valoración de cada tipo de bienes, en este caso el valor catastral.

En este sentido, la comunidad autónoma andaluza en BOJA 148/2016, de 3 de Agosto, ha modificado dichos coeficientes (Pueden descargarse en el enlace de abajo)

Así, a la hora de comprobar la valoración de una transmisión de un bien inmueble, ya sea por compraventa, donación o herencia, la Junta de Andalucía comparará el valor declarado por el contribuyente con el valor resultante de multiplicar el valor catastral por el coeficiente publicado.

Es bastante frecuente que operaciones en las que el precio real ha sido bajo (inmueble en mal estado, vendedor con urgencia por vender, etc…), la Junta de Andalucía inicia el correspondiente expediente de comprobación de valores para modificar el mismo, y por consecuencia, el importe a pagar el el Impuesto correspondiente.

Ante esta actuación de la Administración solo caben dos posibles recursos:

-       Recurrir la valoración por defectos de forma o fondo ante la propia Agencia Tributaria Andaluza, y en su caso Reclamación Económica Administrativa o Recurso Contencioso Administrativo.

-       Procedimiento de tasación pericial contradictoria.

Recomendamos antes de transmitir, por el título que fuere, cualquier bien inmueble, se consulte a expertos en la materia de valoración fiscal para evitar futuros problemas. En JMA Gestión Integral disponemos de un amplio equipo especializado en este tipo de asuntos, que le asesorará, informará y evitará futuros problemas o le gestionará de la mejor forma posible el expediente de comprobación de valores iniciado por la Administración.


By Manuel Venegas Sánchez.

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